Reserva da Lapa – Vila Anastácio, um Bairro em Desenvolvimento ao lado Da Vila Leopoldina e Vila Romana

A Vila Anastácio é um Bairro adjacente a Vila Leopoldina com várias caracteríticas muito interessantes para moradia.

Por se tratar de uma região, ainda, em desenvolvimento a verticalização é pequena, os Terrenos são amplos e a atual legislação permite apenas o aproveitamento de uma parcela reduzida do terreno para construção. Isso  implica em empreendimentos com ampla área de lazer, espaçados uns dos outros e com boa iluminação e ventilação, condições raras nos dias atuais.

A região está próxima a Bairros Consolidados com infraestrutura completa em comércio, serviços e educação.O acesso a  aos grandes centros corporativos da cidade  é facilitado por vias como R. Cerro Corá, Dr. Arnaldo,AV.  Rebouças, Av. São Gulater, Av. Queiroz Filho e Marginal Pinheiros.

Localização Geral Reserva da Lapa

O Reserva da Lapa é um Empreendimento formado por Três condomínios independentes, sendo um já em obras e dois em Lançamento.

Reserva da Lapa – Imagem do Conjunto Geral

Os Condomínios a serem lançados são:

Condomínio Bosque da Lapa – Formado por 2 Torres em um Terreno com 7248 m2 , sendo 6000m2 de área de Livre e Lazer. Os apartamentos terão 55 e 69 m2 com 2 e 3 dormitórios respectivamente 1 ou  2 vagas.

Condomínio Parques da Lapa – Formado por 3 Torres em um Terreno com 10727 m2 , sendo 9500 m2 de área de Livre e Lazer. Os apartamentos terão 96 com  3 dormitórios 1 ou  2 vagas.

Ambos possuem uma área de Lazer bastante completa, ampla e com um paisagismo muito diferenciado.

Fachada Bosques Da Lapa

Fachada Parques Da Lapa

Implantacao Bosque da Lapa

Links do Site :

Parques da :apa :  http://www.serimovel.com.br/imovel/26895-parques-da-lapa-lapa-sao-paulo-sp/

Bosques Da Lapa : http://www.serimovel.com.br/imovel/26891-bosques-da-lapa-lapa-sao-paulo-sp/

 

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Cosmopolitan High Garden -Morar na Zona Sul a 700m do Metrô, entre o Brooklin, Campo Belo, Moema e Vila Olimpia

Breve Lançamento – Zona Sul. Compactos a 700m da Futura Estação Águas Espraiadas. Stúdios, 1 e 2 Dormitórios com Quadra de Tênis, Vista Para Z1 e serviços pay-per-use.

Bairros Cosmopolitan Hight Garden

Acompanhando o vetor de crescimento sul da cidade, o mercado imobiliário  se fortalece cada vez mais na região . A  Operação Urbana  Águas Espraiadas, que   viabilizou a Ponte Estaiada,  irá prolongar a Av. Chucri  Zaidan até a Av. João Dias e irá promover a construção da Ponte Panamby  e a extensão da Av Aguas Espraiadas até o Jabaquara, entre outras obras de Infraestrutura. A Região se tornou em uma das mais procuradas na cidade,  principalmente pelas grandes empresas corporativas nacionais e mutinacionais. Nas proximidades em cerca de 10 Km, podemos contar o acesso a dez Shopping Centers,  três Parques, uma Hípica, um Golfe club, cerca de onze Instituições de Ensino, seis grandesacademias de Ginástica, quatro Espaços Culturais e as sedes das Maiores Empresas Nacionais e Multinacionais do Pais.

Lobby Cosmopolitan High Garden

A Proximidade com as Avenidas  Berrini, Marginal Pinheiros,  João Dias , Nove De Julho e Ponte Estaiada  é estratégica… Os Apartamentos Compactos na Região nascem para facilitar a vida diária das centenas de funcionários instalados nas  Empresas Corporativas da Região e são uma excelente opção de Moradia e/ou Investimento, pois o mercado de locação é altíssimo e a oferta de compactos praticamente inexistente. A região, ainda,  será beneficiada  pela futuras estações  de trêm  e metrô nas proximidades, que integrarão  a  a linha 17 ouro Morumbi – Jabaquara e  a linha Lilás 5 ( Capão Redondo – Chacara Klabin). As mesmas permitirão um fácil acesso ao Aeroporto e a linha 4  Amarela(Luz – Vila Sonia). O empreendimento está Locali\zado na Av. Santo Amaro a apenas 700m da Futura Estação Aguas Esparaiadas .

Um empreendimento que atenderá ao morador do Brooklin, Campo Belo,  Moema e Vila Olimpia com uma infra estrutura de lazer e serviços completa, que inclui até uma quadra de Tênis Oficial.

Cosmopolitan High Garden

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Vila Dos Remédios – Bairros adjacentes a regiões consagradas ganham força no mercado imobiliário….

Com  a crescente valorização do mercado imobiliário,  não obstante os fatores que merecem uma análise mais complexa,  o valor do m2  em regiões  dotadas de uma infraestrutura urbana consolidada, ou em processo de desenvolvimento já adiantado, tiveram altas significativas nos últimos anos.

Estes Bairros, na sua  maioria  são dotados de vias de fácil acesso,  Universidades, parques, shoppings, hospitais, supermercados,  comércio local,  alto índice de arborização e estão incluídos, também, na rede de ampliação metroviária.

Tal fato, tem  inviabilizado  a aquisição de novas moradias ,  muitas vezes,  por moradores até  do próprio bairro que buscavam fazer um “upgrade” de sua residência, ou,  ainda,  de moradores de regiões  mais distantes á procura de minimizar o deslocamento diário para suas regiões de trabalho, na sua grande parte, localizadas no centro expandido  da cidade.

Frente a  estes fatores, muitos  bairros adjacentes  as regiões mais consagradas  têm se destacado como alternativa de moradia e investimento.

Club Park Vila Leopoldina

É o caso da Vila Dos Remédios, uma região com grande demanda, ainda, não verticalizada, com acesso estratégico  as Marginais , Interior de São Paulo, ao Centro e a USP.  Bairro este, que na carona da Vila Leopoldina,  mas com terrenos mais disponíveis, permite acessar com facilidade Shoppings, Estações de Trem e Parques da Cidade. Neste cenário, o Club Park , um breve lançamento com 4 torres e apartamentos de 2 e 3 dormitórios compactos em um terreno de 10.400 m2 com grande área de lazer deverá atrais um grande número de interessados.Seu lançamento se dará , ainda, neste ano…

“Eng.Arq.Consultor Imobiliário Flavio Westmann”

Transportes próximos ao Club Park Vila Leopoldina

Consulte mais detalhes em  http://www.serimovel.com.br/imovel/26667-club-park-vila-dos-remedios-vila-dos-remedios-sao-paulo-sp/

 

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London SP – Centro, Consolação – Investimento Garantido em São Paulo

London SP – Investimento – Consolação SP

Complementando a Nossa Matéria Anterior “Compactos Com Serviços e Localização Privilegiada são a Bola Da Vez”  fique atento a um dos Melhores Futuros Lançamentos  para Investimento em São Paulo, o London SP.

Consulte mais detalhes em  http://www.serimovel.com.br/imovel/26640-londos-sp-consolacao-sao-paulo-sp/

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Você no Centro de Tudo… 34 m2 com serviços na Augusta – Bela Vista

Breve Lançamento na Bela Vista – Compactos de 34 m2 com todos os serviços.Você no centro de tudo… Metrô, Shoppings, Faculdades, Hospitais, Cultura, Lazer, Av. Paulista… , 9 de Julho,  Consolação…

Perspectiva 34 m2 na Augusta – Hype Living

Planta 34 m2 na Augusta – Hype Living

Fachada Hype Living Augusta

Rede de Transportes Augusta Hype Living

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Mercado de Hotelaria no Brasil e São Paulo – O Condo – Hotel …Investir é um bom negócio?

Os níveis de ocupação de hotéis continuam altos e as diárias têm crescido na maior parte dos diferentes mercados.

Diante das perspectivas econômicas brasileiras, a grande quantidade de viagens de negócios e de eventos, com empresas em busca de oportunidades ou realizando investimentos em todas as regiões do Brasil, deve se manter pela próxima década. Paralelamente a oferta de novas unidades hoteleiras tem sido muito tímida…

Em São Paulo, por exemplo, nos 3 últimos anos, foram lançados apenas 200 unidades….o deficit anual pode chegar a cerca de 1800 unidades por ano, segundo a ” HotelIvest”.

A evolução da diária média em mercados como São Paulo tem sido de cerca de 20% ao ano….

Neste panorama, Um novo conceito de Investimento está tomando corpo em algumas cidades.  São os Condo-Hoteis….

Mas, afinal,  o que é um Condo-Hotel?

É um hotel em que cada quarto é vendido para um adquirente investidor imobiliário diferente.É a evolução dos flats e apart-hoteis, pois oferece uma estrutura jurídica e operacional mais adequada.Este tipo de empreendimento não permite o uso do quarto para moradia dp condômino ou outro uso que não seja o hoteleiro, exclusivamente. O F1 São João e o Holiday Inn do Anhenbi, ambos em São Paulo são estruturados desta forma.

Um condo-hotel é um mix de imóvel com negócio hoteleiro.São muitas empresas envolvidas, no lançamento e na Operação.

De uma maneira geral teremos o Incorporador Imobiliário(Responsável pela aquisição do Terreno,  Gerenciamento dos Projetos,  da Obra, e da contratação dos demais gestores do negócio),  a Operadora hoteleira( responsável pela efetiva exploração e gerenciamento do hotel e de suas funcionalidades),  A Consultoria Hoteleira (Responsável pela adequação do melhor conceito hoteleiro ao mercado, avaliando a viabilidade financeira do negócio),  o Asset management/mandatária ( Responsável pela gestão do ativo e representante do condomínio perante a Operadora hoteleira visando maximizar o retorno do investimento) e a Comercializadora(Responsável pela Intermediação de vendas das unidades autônomas)

Acompanhando a evolução deste Mercado, a Região Da Barra Funda em São Paulo foi a escolhida para o mais novo empreendimento neste conceito. Com uma localização estratégica em relação a importantes geradores de demanda de Hospedagem (Centros de Exposições, Shoppings, Memoriais, Tribunais, Centros de Cultura e empresas) e próxima as principais vias de acesso ao Interior, Rio de Janeiros e as vias arteriais de São Paulo o empreendimento LED Barra Funda, um complexo multi-uso em Breve Lançamento,  irá abrigar este novo  Hotel além de  salas comerciais, lojas e  um prédio residencial, este último já lançado e todo vendido.

O Empreeendimento  terá as seguintes empresas envolvidas:

Incorporação e Construção : Odebrecht Realizações Imobiliárias , Operadora Hoteleira : Accor Hotels , Bandeira Hoteleira : Ibis Styles, Asset manager;mandatária :  HotellInvest

	Barra Funda Hotele Salas Comerciais

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Morar entre o Brooklin, Vila Olimpia e Itaim é um privilégio para poucos…

Breve lançamento – Brooklin

Localizado entre os Bairros do Brooklin, Vila Olimpia, Itaim e encostado na Av. Berrini e Bandeirantes..Uma opção de morar, trabalhar e se divertir em um mesmo local..

Intersection – Localização

Local entre Vila Olimpia, Itaim e Brooklin

Planta 68 m2

Planta 136 m2

Planta 91 m2

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Breve Lançamento de Compacto com Serviços a 200m da PUC(Pontifícia Universidade Católica)

Breve Lançamento em Perdizes de Compacto com Serviços.Localização Privilegiada a 200 m da PUC(Pontifícia Universidade Católica) e a 500m da futura estação da Linha Laranja.Investimento garantido

Infraestrutura de transporte Perdizes Absoluto

Planta 35 m2 – Perdizes Absoluto

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Empreendimento Parque da Cidade – Um dos 18 Projetos do Mundo Integrante do Climate Positive Program da Fundação Clinton E C40 – Programa de Redução de Emissão do CO2

Skyine do Projeto Parque da Cidade

 

 

Os números são gigantes….terreno de 82 mil m2, areas construídas futuras totais que chegarão a algo próximo de 595 mil  m2…compostas de 5 torres corporativas,  1 torre de salas comerciais , 1 shopping, 1 hotel, 2 torres residenciais…., cerca de 22 mil m2 de área verde e 62 mil m2 abertos ao público….quiosques, restaurantes, ciclovias,…tudo integrado em um enorme parque linear…. A primeira vista,  poderíamos pensar que seria mais uma massa de concreto e vidro à contribuir para o “caos ” de nossa querida “Sampa”….cujos adensamentos habitacionais aumentam cada vez mais e deterioram a qualidade de vida,   vitimada pelo desenvolvimento e expansão  imobiliário desordenado…. Mas, acreditem, este é um projeto muito distante desta realidade e que nos leva a acreditar que estamos em uma fase de mudanças em que é possível o desenvolvimento empresarial integrado a valorização do Ser Humano e do Ambiente em que vivemos …

O Projeto aplica  conceitos do urbanismo mais recente, onde se aproximam as células  de trabalho, lazer e moradia. Desta forma é formado um um núcleo dentro da cidade, que diminui  internamente a necessidade de deslocamento  e interage  com a mesma através de  um sistema de transporte coletivo de massa….

Aspectos de Sustentabilidade do Empreendimento Parque da Cidade

Existe toda uma  preocupação com a integração e  o equilíbrio do entorno e do skyline da cidade , com as questões  comunitárias de uso,  de sustentabilidade energética e da escala do Ser Humano,  entre outras.

Aspectos da Sustentabilidade do Empreendimento Parque Da Cidade

Portanto, estamos diante do resultado de muita elaboração,  pesquisa e trabalho multidisciplinar…

 Como profissional ,  engajado nas questões urbanas e de sustentabilidade  fico gratificado de poder  ser peça  integrante destes acontecimentos nos diversos campos de atuação,  seja arquitetura, construção ou comercialização….

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Breve Lançamento – Ipiranga 2 e 3 Dormitórios

Timbre Varanda Ipiranga

VARANDA IPIRANGA – Morar entre os Bairros da Aclimação, Vila Mariana e Centro a apenas 600m do metrô já é possível.

Breve Lançamento de apartamentos de 2 e 3 dormitórios com 68 e 87 m2. Solicite mais informações, realize um pré-cadastro e garanta sua futura unidade neste empreendimento que será mais u sucesso de Lançamento

Breve Lançamento Ipiranga – 68 e 87 m2

Planta 68 m2 – Varanda Ipiranga

Breve Lançamento Ipiranga – 68 e 87 m2

 

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